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EDL & DiagnosticFrance

Saleux · 80480

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saleux

Saleux fait partie des communes proches desservies depuis Amiens : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Saleux : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saleux ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (468 DPE à Saleux), le bâti d’avant 1997 représente 65,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saleux : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saleux

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saleux :

Points à vérifier

  • 35,1 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 85 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 13,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 67 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Saleux et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saleux est une maison construite entre 1983 et 1988.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Saleux

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saleux, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saleux ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 290 logements sont recensés à Saleux par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,1 %, les résidences secondaires 1,1 % et les logements vacants 4,7 %.

Informations techniques

85 % de maisons et 14,7 % d’appartements : Saleux reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 35,1 % des ménages de Saleux sont locataires et 15,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 67 % des résidences principales de Saleux d’avant 1991, dont 13,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 21,3 %.

Hausse du nombre de logements à Saleux : 1 237 en 2016, 1 290 en 2022 (+4,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saleux

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saleux offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 31,6 % des maisons et 16,8 % des appartements servant de résidence principale à Saleux ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 4 % des logements en 2016 à 4,7 % en 2022 (49 puis 61 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Saleux

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 8,6 % des résidences principales de Saleux comptent une ou deux pièces, 44 % trois ou quatre pièces et 47,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saleux ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,8 % des ménages de Saleux ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,3 % depuis deux à quatre ans, 17,5 % depuis cinq à neuf ans et 53,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saleux et Amiens : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Amiens, Saleux se distingue par 85 % de maisons (33,3 % à Amiens) et 35,1 % de ménages locataires (66,7 % à Amiens).

Informations techniques

Côté ancienneté, 13,9 % des résidences principales de Saleux datent d’avant 1946 (19,9 % à Amiens) ; 4,7 % des logements sont vacants, pour 9,4 % à Amiens.

Plus de maisons qu’à Amiens : les dossiers de Saleux portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Saleux : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saleux : 6,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 52,8 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saleux : A 0,6 % ; B 0,6 % ; C 51,5 % ; D 32,9 % ; E 7,9 % ; F 3,8 % ; G 2,6 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saleux : 59,6 % de maisons, environ 38,5 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 74 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saleux est : gaz naturel ; le gaz chauffe 69 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saleux : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saleux : respectivement 37, 18 et 12 DPE dans la base ADEME, qui en compte 468 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saleux ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saleux (INSEE 2022) : électricité 24,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 57,3 %, fioul 9,1 %, autres énergies 8,7 %.

Informations techniques

Pour les 24,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Saleux : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 468 DPE recensés à Saleux, 65,6 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 15,6 % du parc diagnostiqué à Saleux a été construit avant 1948, sur 468 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saleux

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Saleux en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Saleux totalise 4 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Saleux dans la base GASPAR : inondation et risque industriel.

Mérule à Saleux : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Saleux

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Saleux selon DVF 2025 : 2 330 €/m² pour les maisons (24 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saleux

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 80724, code postal 80480, population légale 2 739 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saleux et d’Amiens : 6,2 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saleux.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 468 DPE recensés pour Saleux
  • Découpage INSEE : Saleux, code 80724, population 2 739
  • Géorisques pour Saleux : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saleux (80480) ?

Oui, Saleux fait partie des communes proches desservies depuis Amiens. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saleux ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Que fournir au locataire à Saleux ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saleux ?

30 logements classés F ou G sur 468 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saleux ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 290 logements à Saleux, dont 1 214 résidences principales. Les maisons en représentent 85 %, et 35,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saleux ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saleux ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saleux ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 12 DPE G sont recensés à Saleux par l’ADEME.

Autour de Amiens

Communes proches desservies depuis Amiens

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