Dreuil-lès-Amiens · 80470
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Dreuil-lès-Amiens
Diagnostics avant vente ou location à Dreuil-lès-Amiens : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Dreuil-lès-Amiens
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Dreuil-lès-Amiens réunit le DPE, l’état des risques et, pour 49,2 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 236 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Dreuil-lès-Amiens, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Dreuil-lès-Amiens
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Dreuil-lès-Amiens :
Points à vérifier
- Maison individuelle (82,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 11,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (70,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Dreuil-lès-Amiens
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Dreuil-lès-Amiens est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Dreuil-lès-Amiens
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Dreuil-lès-Amiens (80470) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Dreuil-lès-Amiens
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
759 logements sont recensés à Dreuil-lès-Amiens par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,3 %, les résidences secondaires 2,6 % et les logements vacants 4,1 %.
Informations techniques
Avec 82,3 % de maisons pour 17,4 % d’appartements, le dossier type à Dreuil-lès-Amiens est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 25,1 % des résidences principales de Dreuil-lès-Amiens, le parc HLM 4,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 70,3 % des résidences principales de Dreuil-lès-Amiens d’avant 1991, dont 11,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23,9 %.
Hausse du nombre de logements à Dreuil-lès-Amiens : 738 en 2016, 759 en 2022 (+2,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Dreuil-lès-Amiens
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Dreuil-lès-Amiens offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 2,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
36,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 6,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 3,7 % des logements en 2016 à 4,1 % en 2022 (27 puis 31 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Dreuil-lès-Amiens ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Dreuil-lès-Amiens comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 48,4 % ont cinq pièces ou plus, 37,9 % trois ou quatre, 13,7 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Dreuil-lès-Amiens : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Dreuil-lès-Amiens : moins de 2 ans pour 8,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,9 %, 5 à 9 ans pour 15,7 %, 10 ans et plus pour 58,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Dreuil-lès-Amiens avec Amiens
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Dreuil-lès-Amiens compte 82,3 % de maisons et 25,1 % de locataires ; Amiens en compte respectivement 33,3 % et 66,7 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 11,2 % des résidences principales de Dreuil-lès-Amiens, 19,9 % à Amiens. Logements vacants : 4,1 % contre 9,4 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Amiens ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Dreuil-lès-Amiens : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Dreuil-lès-Amiens : 11,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 50,8 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Dreuil-lès-Amiens : A 0,4 % ; B 1,3 % ; C 49,2 % ; D 26,7 % ; E 11 % ; F 7,2 % ; G 4,2 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 61,9 % de maisons parmi les DPE à Dreuil-lès-Amiens.
Taille médiane relevée dans les DPE : 74 m².
58,1 % des logements diagnostiqués à Dreuil-lès-Amiens se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Dreuil-lès-Amiens : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Dreuil-lès-Amiens 10 DPE classés G, 17 classés F et 26 classés E, sur 236 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Dreuil-lès-Amiens
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Dreuil-lès-Amiens (INSEE 2022) : électricité 29,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 51,4 %, fioul 8,3 %, autres énergies 10,5 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (8,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Dreuil-lès-Amiens
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
35,2 % du parc diagnostiqué à Dreuil-lès-Amiens date d’avant 1975 et 49,2 % d’avant 1997, d’après 236 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Sur les 236 DPE enregistrés à Dreuil-lès-Amiens par l’ADEME, 13,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Dreuil-lès-Amiens
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Géorisques classe Dreuil-lès-Amiens en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Dreuil-lès-Amiens.
Géorisques liste pour la commune : inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Dreuil-lès-Amiens : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Dreuil-lès-Amiens
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Dreuil-lès-Amiens, code postal 80470, 1 576 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Dreuil-lès-Amiens se trouve à 4,2 km à vol d’oiseau du centre d’Amiens.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 236 DPE recensés pour Dreuil-lès-Amiens
- Découpage INSEE : Dreuil-lès-Amiens, code 80256, population 1 576
- Géorisques, données communales de Dreuil-lès-Amiens dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Dreuil-lès-Amiens (80470) ?
Oui, Dreuil-lès-Amiens fait partie des communes proches desservies depuis Amiens. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Dreuil-lès-Amiens ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Dreuil-lès-Amiens ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Dreuil-lès-Amiens ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Dreuil-lès-Amiens sont-ils énergivores ?
11,4 % des logements diagnostiqués à Dreuil-lès-Amiens sont classés F ou G, sur 236 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Dreuil-lès-Amiens est-il plutôt locatif ?
25,1 % des résidences principales de Dreuil-lès-Amiens sont occupées par des locataires et 74,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Dreuil-lès-Amiens ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Dreuil-lès-Amiens ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Dreuil-lès-Amiens ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 10 DPE classés G à Dreuil-lès-Amiens.
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