Dury · 80480
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDury :
diagnostics immobiliers obligatoires
Dury fait partie des communes proches desservies depuis Amiens : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Dury
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (131 DPE à Dury), le bâti d’avant 1997 représente 65,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Dury, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Dury : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Dury font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (84,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (16,8 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 57,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Dury et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Dury : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Dury : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Dury : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Dury ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Dury au recensement 2022 : 560 logements, 92,7 % de résidences principales, 5,4 % de vacants, 2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
84,5 % de maisons et 15,7 % d’appartements : Dury reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 21 % des résidences principales de Dury, le parc HLM 0,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16,8 % datent d’avant 1946 et 57,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 29,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Dury est passée de 506 à 560 logements, soit +10,7 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Dury
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Dury offrent 5,6 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 35,9 % des maisons et 20,6 % des appartements occupés à titre principal à Dury. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Dury est passée de 8,3 % à 5,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Dury ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 8,1 % des résidences principales de Dury comptent une ou deux pièces, 27,9 % trois ou quatre pièces et 64 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,2 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Dury
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10,8 % des ménages de Dury ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,1 % depuis deux à quatre ans, 17,7 % depuis cinq à neuf ans et 52,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Dury et Amiens : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 84,5 % des logements de Dury, contre 33,3 % à Amiens ; les locataires occupent 21 % des résidences principales, contre 66,7 % à Amiens.
Informations techniques
Côté ancienneté, 16,8 % des résidences principales de Dury datent d’avant 1946 (19,9 % à Amiens) ; 5,4 % des logements sont vacants, pour 9,4 % à Amiens.
Plus de maisons qu’à Amiens : les dossiers de Dury portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Dury
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 14,5 % du parc diagnostiqué à Dury en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 131 DPE enregistrés à Dury : A 1,5 %, B 5,3 %, C 42,7 %, D 24,4 %, E 11,5 %, F 10,7 %, G 3,8 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Dury : 81,7 % de maisons, environ 18,3 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 111 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Dury est gaz naturel, et le gaz concerne 55,7 % des DPE.
Connaître les échéances
Dury : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Dury 5 DPE classés G, 14 classés F et 15 classés E, sur 131 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Dury : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Dury : 57 % gaz de ville ou réseau, 24,1 % électricité, 8,3 % fioul, 10,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 24,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 8,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Dury
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
65,6 % des logements diagnostiqués à Dury ont été construits avant 1997, selon les 131 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
24,4 % des logements diagnostiqués à Dury datent d’avant 1948 (base ADEME, 131 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Dury
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Radon à Dury : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Dury : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 3 arrêtés catastrophe naturelle concernant Dury.
Géorisques liste pour la commune : risque industriel.
Mérule à Dury : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Dury : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Dury (code INSEE 80261, 1 441 habitants), code postal 80480.
Informations techniques
Dury se trouve à 5,3 km à vol d’oiseau du centre d’Amiens.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 131 DPE recensés pour Dury
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 80261, 1 441 habitants
- Géorisques pour Dury : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Dury (80480) ?
Oui, Dury fait partie des communes proches desservies depuis Amiens. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Dury ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Dury est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Dury ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Dury sont-ils énergivores ?
14,5 % des logements diagnostiqués à Dury sont classés F ou G, sur 131 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Dury est-il plutôt locatif ?
21 % des résidences principales de Dury sont occupées par des locataires et 76,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Dury ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Dury ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Dury ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Dury par l’ADEME.
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