Guide pratique
Diagnostics de vente à Amiens : liste, prix et délais
La liste des diagnostics n’est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu’elle donne à Amiens, sur la base de 48 484 diagnostics enregistrés.
La réponse essentielle
Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.
Trouver la bonne liste
La liste exacte, bien par bien
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.
Points à vérifier
- Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
- Avant 1949, le constat plomb s’impose sur les revêtements du logement vendu.
- Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
- Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
- Installation autonome : le rapport du service public d’assainissement doit être récent.
- Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
- Bruit des aérodromes : document requis uniquement si l’adresse se situe dans un plan d’exposition au bruit.
- L’audit vise les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, pas les lots de copropriété.
Informations techniques
Les autres documents se déterminent au cas par cas, selon le permis de construire, les équipements et les arrêtés applicables.
Selon l’âge du bien
Bâti ancien, dossier plus épais
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Connaître la date de son logement évite les mauvaises surprises : à Amiens, la tranche « 1948-1974 » domine (37,1 %), avec les obligations de repérage qui l’accompagnent.
Informations techniques
Les 5 secteurs IRIS de Amiens ne se ressemblent pas : Sainte-Anne-Faubourg Noyon atteint 13.2 % de logements F ou G quand Sud-Est descend à 2.2 %, pour 1 038 et 1 070 DPE enregistrés.
Selon mon adresse
Ce que Géorisques indique pour Amiens
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Amiens, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Amiens a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (5) et inondations remontée nappe (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (136 449 habitants), le parc diagnostiqué représente 355 DPE pour 1 000 habitants à Amiens.
Prévoir mon budget
Combien coûte le dossier complet à Amiens ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le prix varie selon le logement. Pour la surface moyenne de 69 m² dans la commune, il se situe entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.
Informations techniques
La différence de tarif vient du bien lui-même : année de construction, âge des réseaux, statut de copropriété ou de maison individuelle.
Connaître les échéances
Le timing d’une vente réussie
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Une annonce dépourvue des informations énergétiques requises et un dossier incomplet peuvent engager la responsabilité du vendeur. D’où l’intérêt d’anticiper.
Informations techniques
Un créneau unique à Amiens suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.
Vérifier la zone couverte
Amiens et ses environs : le périmètre
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La zone de demande de devis part de Amiens (136 449 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Rivery (4.1 km), Dreuil-lès-Amiens (4.2 km), Pont-de-Metz (4.4 km), Salouël (4.8 km), Argœuves (5.3 km) et Dury (5.3 km).
Informations techniques
EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.
Consulter les sources
Transparence sur les sources
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Ces données sont librement consultables en ligne : jeu de données ADEME des DPE, référentiel IRIS de l’IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Que doit contenir le dossier technique à Amiens ?
À Amiens, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.
Quel est le prix des diagnostics de vente à Amiens ?
Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 69 m² moyens de Amiens. Le prix reste libre.
Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?
Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.
Nos prestations à Amiens
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
- DPE AmiensDPE à Amiens (Somme) : ce que montrent 48 484 diagnostics publiés par l’ADEME, combien coûte la prestation et …
- Obligations de location AmiensMettre un logement en location à Amiens : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des cl…
- Audit énergétique AmiensAudit énergétique réglementaire à Amiens : obligation pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E…
- L’analyse ADEME de AmiensLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 28 septembre 2026.
Voir les chiffres quartier par quartier à Amiens →