Diagnostics de vente à Amiens : liste, prix et délais
La liste des diagnostics n'est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu'elle donne à Amiens, sur la base de 48 108 diagnostics enregistrés.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
La liste exacte, bien par bien
Quel que soit le bien vendu à Amiens, le DPE, l'état des risques et le mesurage sont exigés. Le reste dépend de l'année de construction et des équipements.
Le solde du dossier se détermine au cas par cas, en fonction du permis de construire, des équipements et des arrêtés applicables au territoire.
- Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d'amiante dans les matériaux accessibles.
- Avant 1949, le constat plomb s'impose sur les revêtements du logement vendu.
- Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l'objet de son propre état.
- Installation autonome : le rapport du service public d'assainissement doit être récent.
Bâti ancien, dossier plus épais
Connaître la date de son logement évite les mauvaises surprises : à Amiens, la tranche « 1948-1974 » domine (37,2 %), avec les obligations de repérage qui l'accompagnent.
Les 5 secteurs IRIS de Amiens ne se ressemblent pas : Sainte-Anne-Faubourg Noyon atteint 13.2 % de logements F ou G quand Sud-Est descend à 2.2 %, pour 1 038 et 1 070 DPE enregistrés.
Ce que Géorisques indique pour Amiens
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Amiens, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Amiens a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (5) et inondations remontée nappe (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (136 449 habitants), le parc diagnostiqué représente 353 DPE pour 1 000 habitants à Amiens.
Combien coûte le dossier complet à Amiens ?
Un dossier de vente coûte rarement le même prix deux fois : sur les 69 m² moyens de la commune, les devis relevés se situent entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.
La différence de tarif vient du bien lui-même : année de construction, âge des réseaux, statut de copropriété ou de maison individuelle.
Le timing d'une vente réussie
Publier sans DPE expose à une sanction ; signer sans dossier complet expose à la garantie des vices cachés. D'où l'intérêt d'anticiper les deux échéances.
Un créneau unique à Amiens suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.
Amiens et ses environs : le périmètre
La zone de mise en relation part de Amiens (136 449 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Rivery (4.1 km), Dreuil-lès-Amiens (4.2 km), Pont-de-Metz (4.4 km), Salouël (4.8 km), Argœuves (5.3 km) et Dury (5.3 km).
Aucun bureau n'est ouvert au public : ce site met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Les demandes passent par le formulaire en ligne.
Transparence sur les sources
Ces données sont librement consultables en ligne : jeu de données ADEME des DPE, référentiel IRIS de l'IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.
Questions fréquentes
Que doit contenir le dossier technique à Amiens ?
Le socle : DPE, état des risques, mesurage. Les compléments dépendent du bien : amiante (avant juillet 1997), plomb (avant 1949), réseaux de plus de quinze ans, assainissement individuel, et termites si un arrêté préfectoral vise Amiens.
Quel est le prix des diagnostics de vente à Amiens ?
Les montants relevés localement s'échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 69 m² moyens de Amiens. Le prix reste libre.
Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?
Le plus court est l'ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.
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