Rivery · 80136
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Rivery (80136)
Diagnostics avant vente ou location à Rivery : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Rivery
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (621 DPE à Rivery), le bâti d’avant 1997 représente 75,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Rivery, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Rivery
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Rivery :
Points à vérifier
- Maison individuelle (81,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (11,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 73,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Rivery
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Rivery est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Rivery : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Rivery (80136) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Rivery
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Rivery au recensement 2022 : 1 732 logements, 94,2 % de résidences principales, 5 % de vacants, 0,8 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 81,6 % des logements et les appartements 18,1 % : la plupart des dossiers de Rivery concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 27,7 % des résidences principales de Rivery, le parc HLM 13 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 11,2 % avant 1946, 73,4 % avant 1991, 16,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 1 673 à 1 732 logements entre 2016 et 2022 (+3,5 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Rivery
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Rivery offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 53,5 % des maisons et 8,5 % des appartements servant de résidence principale à Rivery ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Rivery est passée de 5,9 % à 5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Rivery : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Rivery selon l’INSEE : 10,4 % de studios et deux-pièces, 43,3 % de trois et quatre-pièces, 46,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Rivery
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Rivery : moins de 2 ans pour 12,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,7 %, 5 à 9 ans pour 14,2 %, 10 ans et plus pour 56,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Rivery et Amiens : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Amiens, Rivery se distingue par 81,6 % de maisons (33,3 % à Amiens) et 27,7 % de ménages locataires (66,7 % à Amiens).
Informations techniques
Avant 1946 : 11,2 % des résidences principales de Rivery, 19,9 % à Amiens. Logements vacants : 5 % contre 9,4 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Amiens change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Rivery
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Rivery : 11 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 40,7 %.
Informations techniques
Répartition complète des 621 DPE enregistrés à Rivery : A 1 %, B 0,8 %, C 39 %, D 33,8 %, E 14,5 %, F 6,9 %, G 4 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Rivery : 69,1 % de maisons, environ 30,1 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 81 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Rivery est : gaz naturel ; le gaz chauffe 72,9 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Rivery
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Rivery : respectivement 90, 43 et 25 DPE dans la base ADEME, qui en compte 621 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Rivery
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 69,4 % des résidences principales de Rivery se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 20,8 % à l’électricité, 6,1 % au fioul et 3,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Rivery
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 621 DPE enregistrés à Rivery, près de 75,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE de Rivery (621 dans la base ADEME) montrent que 11,3 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Rivery
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Rivery.
Familles de risques recensées par Géorisques à Rivery : inondation.
Mérule à Rivery : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Rivery
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Rivery donnent 2 440 €/m² pour les maisons (40 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Rivery
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Rivery, code postal 80136, 3 636 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,1 km de celui d’Amiens (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Rivery.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 621 diagnostics à Rivery
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 80674, 3 636 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 80674 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Rivery est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Rivery (80136) fait partie du secteur couvert autour de Amiens ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Rivery ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Rivery est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Rivery ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Rivery ?
68 logements classés F ou G sur 621 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Rivery ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 732 logements à Rivery, dont 1 632 résidences principales. Les maisons en représentent 81,6 %, et 27,7 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Rivery ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Rivery ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Rivery ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 25 DPE G sont recensés à Rivery par l’ADEME.
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