Pont-de-Metz · 80480
Diagnostics immobiliers|Sans engagementPont-de-Metz :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Pont-de-Metz (80480), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Pont-de-Metz : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 558 DPE enregistrés à Pont-de-Metz, 32,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Pont-de-Metz : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Pont-de-Metz
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Pont-de-Metz font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 42,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Appartements (37,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 62,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (12,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (41,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Vacance à 9,1 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Pont-de-Metz : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Pont-de-Metz est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Pont-de-Metz : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Pont-de-Metz a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Pont-de-Metz
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 330 logements sont recensés à Pont-de-Metz par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 88,3 %, les résidences secondaires 2,6 % et les logements vacants 9,1 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 62,1 % des logements et les appartements 37,2 % : la plupart des dossiers de Pont-de-Metz concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 42,9 % des résidences principales de Pont-de-Metz, le parc HLM 10,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 12,2 % avant 1946, 41,3 % avant 1991, 39,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Pont-de-Metz est passée de 1 178 à 1 330 logements, soit +12,9 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Pont-de-Metz
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 2,3 pour un appartement à Pont-de-Metz : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
28,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 2,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Pont-de-Metz : 121 en 2016 (10,3 %), 121 en 2022 (9,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Pont-de-Metz ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Pont-de-Metz selon l’INSEE : 24,4 % de studios et deux-pièces, 30,7 % de trois et quatre-pièces, 44,9 % de cinq pièces et plus, pour 4,1 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Pont-de-Metz : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
16,6 % des ménages de Pont-de-Metz ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,8 % depuis deux à quatre ans, 15,5 % depuis cinq à neuf ans et 44,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Pont-de-Metz ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Pont-de-Metz et Amiens : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Pont-de-Metz compte 62,1 % de maisons et 42,9 % de locataires ; Amiens en compte respectivement 33,3 % et 66,7 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 12,2 % des résidences principales de Pont-de-Metz, contre 19,9 % à Amiens ; la vacance atteint 9,1 %, contre 9,4 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Amiens change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Pont-de-Metz en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
3,2 % des logements diagnostiqués à Pont-de-Metz sont classés F ou G et 57,5 % A, B ou C (ADEME, 558 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Pont-de-Metz (ADEME, 558 DPE) s’établit ainsi : A 6,1 %, B 6,6 %, C 44,8 %, D 28,9 %, E 10,4 %, F 2,2 %, G 1,1 %.
Les maisons représentent 32,1 % des DPE enregistrés à Pont-de-Metz, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 61 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Pont-de-Metz : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 50,5 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Pont-de-Metz : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Pont-de-Metz : respectivement 58, 12 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 558 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Pont-de-Metz ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 50,1 % des résidences principales de Pont-de-Metz se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 32,7 % à l’électricité, 3,7 % au fioul et 13,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 32,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Pont-de-Metz
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (558 DPE à Pont-de-Metz) attribue 32,4 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Pont-de-Metz (558 dans la base ADEME) montrent que 11,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Pont-de-Metz
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Géorisques classe Pont-de-Metz en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Pont-de-Metz : zone 1 (sismicité très faible).
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Pont-de-Metz dans la base GASPAR : inondation.
Pont-de-Metz relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Pont-de-Metz
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Pont-de-Metz selon DVF 2025 : 2 020 €/m² pour les maisons (13 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Pont-de-Metz : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Pont-de-Metz (2 425 habitants) est identifiée par le code INSEE 80632 et le code postal 80480.
Informations techniques
4,4 km séparent Pont-de-Metz de Amiens, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 558 DPE recensés pour Pont-de-Metz
- Découpage INSEE : Pont-de-Metz, code 80632, population 2 425
- Fiche Géorisques de la commune 80632 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Pont-de-Metz est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Pont-de-Metz (80480) fait partie du secteur couvert autour de Amiens ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Pont-de-Metz ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Pont-de-Metz ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Combien de passoires énergétiques à Pont-de-Metz ?
18 logements classés F ou G sur 558 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Pont-de-Metz est-il plutôt locatif ?
42,9 % des résidences principales de Pont-de-Metz sont occupées par des locataires et 55,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Pont-de-Metz ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Pont-de-Metz ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Pont-de-Metz ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Pont-de-Metz.
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