Diagnostic immobilier Sud-Est, Amiens (80) : DPE, prix et obligations
1 070 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Sud-Est et publiés par l’ADEME. 2.2 % sont classés F ou G, 40 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 68 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 022 €.
Les étiquettes DPE du quartier Sud-Est
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 070
- classés F ou G
- 2.2 %
- classés E
- 14.9 %
- coût énergétique annuel
- 1 022 €
sur 15 000 à Amiens
8.9 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
185 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Sud-Est et les diagnostics qu’il impose
- 1.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 91.4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (66.1 % des diagnostics du quartier).
- 9.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Sud-Est
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 68 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Sud-Est comparé aux autres secteurs de Amiens
Les 15 000 diagnostics de Amiens sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Sud-Est en concentre 1 070, soit 7.1 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 68 m² contre 55 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an contre 202 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Sud-Est | 1 070 | 2.2 % | 40 % | 1 022 € |
| Saint-Honoré-Jeanne d’Arc | 1 546 | 11.6 % | 35.5 % | 821 € |
| Centre Ville | 1 295 | 10.3 % | 39.7 % | 728 € |
| Saint-Pierre | 1 150 | 6.4 % | 40.9 % | 1 038 € |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon | 1 038 | 13.2 % | 32 % | 921 € |
Risques et état des risques applicables à Sud-Est
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Sud-Est que dans le reste de Amiens. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Amiens, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Amiens a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (5) et inondations remontée nappe (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (136 449 habitants), le parc diagnostiqué représente 355 DPE pour 1 000 habitants à Amiens.
Questions fréquentes — Sud-Est
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Sud-Est à Amiens ?
24 diagnostics géolocalisés du quartier Sud-Est portent une étiquette F ou G, soit 2.2 % des 1 070 DPE du secteur, contre 8.9 % pour l’ensemble de Amiens. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Sud-Est ?
1.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 91.4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Sud-Est est-il plus énergivore que le reste de Amiens ?
Le quartier Sud-Est compte 6.7 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Amiens. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 022 €, contre 899 € sur l’ensemble de la commune.
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