Location à Amiens : les échéances G, F et E pour les propriétaires

Pour les bailleurs, le calendrier donne une portée particulière aux étiquettes les moins favorables : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 en métropole ; les échéances prévues concernent ensuite F en 2028 et E en 2034. Les données locales éclairent les volumes associés à ces classes. Elles ne permettent toutefois pas de compter autant de logements distincts, ni de déterminer combien sont effectivement proposés à la location.

Logements G : 1 019 diagnostics concernés par le critère locatif de 2025

La classe G représente 1 019 diagnostics, soit 2,1 % des enregistrements du périmètre amiénois. La conséquence concrète porte sur le critère de décence énergétique pour un nouveau bail, et non sur une interdiction générale que ces seules données permettraient de décrire dans toutes ses modalités. Pour un bailleur local, l’information déterminante reste donc l’étiquette du logement concerné, pas la proportion communale de G. Le total de 1 019 décrit des diagnostics enregistrés : il ne mesure ni un nombre de bailleurs concernés, ni un nombre de nouveaux baux empêchés.

• Depuis le 1er janvier 2025 : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail en métropole.
• En 2028 : l’échéance prévue concerne les logements classés F.
• En 2034 : l’échéance prévue concerne les logements classés E.

Classe F : 2 263 diagnostics concernés dès 2028

Avec 2 263 diagnostics enregistrés, la classe F représente 4,7 % du volume local. Son échéance est prévue pour 2028, ce qui la distingue des logements classés G. Pour les bailleurs dont le bien relève de la catégorie F, ce chiffre constitue un repère sur l'importance de cette catégorie au sein de la commune.

Ensemble, les classes F et G totalisent 3 282 diagnostics, soit 6,8 % des enregistrements à Amiens. Si ce regroupement est utile pour identifier les logements les plus énergivores, le calendrier impose de bien distinguer les deux catégories : la classe G est concernée depuis 2025 tandis que la classe F le sera en 2028.

Classe E : un horizon fixé à 2034 pour 6 840 diagnostics

La classe E rassemble 6 840 diagnostics, soit 14,2 % des enregistrements amiénois. Son échéance prévue en 2034 élargit la lecture au-delà des seules catégories les moins bien notées aujourd’hui. Pour un bailleur, ce calendrier signifie que la réflexion locative ne se limite pas au passage de l’échéance G ou à l’approche de celle de F. Il ne signifie pas que les diagnostics E doivent être présentés comme soumis dès maintenant à la même échéance que G. La date de 2034 reste un repère distinct, associé à une classe dont le poids dans les enregistrements locaux est plus important.

Ce volume de E ne permet cependant pas de prévoir combien de logements seront encore dans cette classe en 2034. Les données ne permettent de déduire ni un programme de travaux adapté à chaque bien, ni un coût de transformation, ni un délai pour changer d’étiquette. Elles fixent un contexte local, sans remplacer l’examen du logement auquel se rapporte le diagnostic.

48 108 enregistrements : comment lire le périmètre d’Amiens

Le périmètre est celui de la commune d’Amiens, dans la Somme, avec le code INSEE 80021. La population communale de référence du recensement est de 136 449 habitants. Ce repère démographique situe le territoire, mais il n’entre pas dans le dénominateur des pourcentages d’étiquettes présentés ici : ceux-ci portent sur les diagnostics enregistrés.

La principale limite est la possibilité de plusieurs enregistrements pour un même logement. Une distribution de diagnostics ne devient pas, par simple changement de vocabulaire, une distribution de logements uniques. Les pourcentages publiés sont conservés tels qu’ils sont fournis, sans chercher à reconstituer une précision supérieure. Elles ne permettent donc pas de calculer la part des bailleurs touchés par chaque échéance. L’analyse porte sur l’exposition des étiquettes au calendrier, pas sur un recensement des contrats de location.

• Unité de mesure : le diagnostic enregistré.

À Amiens, le poids du bâti ancien ne détermine pas l’étiquette

La répartition complète évite de réduire le parc diagnostiqué aux seules échéances G, F et E. La classe A compte 410 diagnostics, soit 0,9 %, et B en compte 1 219, soit 2,5 %. C rassemble 20 660 diagnostics, soit 42,9 %, tandis que D en regroupe 15 697, soit 32,6 %. Pour autant, leur présence ne relativise pas la situation d’un logement G à l’occasion d’un nouveau bail : une proportion communale ne modifie pas le calendrier attaché à une autre étiquette. La distribution situe les catégories les unes par rapport aux autres, sans établir la conformité individuelle de chaque bien.

L’ancienneté du bâti constitue un autre repère, à manier sans lui attribuer un pouvoir explicatif que les données ne démontrent pas. La période dominante est 1948-1974, avec 42,1 % du base DPE. Le bâti antérieur à 1949 représente 28,1 % ; celui antérieur à 1975, 70,2 % ; les périodes antérieures à 2001, 88,4 %. Ces seuils ne sont pas des catégories indépendantes à additionner. Pour les bailleurs, l’âge du bâti ne peut donc servir de raccourci pour attribuer une étiquette ou identifier à lui seul une échéance.

Consommation énergétique : des repères pour les logements amiénois

La consommation médiane atteint 202 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé est de 899 €. Ces valeurs apportent une dimension concrète à la description énergétique, mais elles ne constituent pas la consommation ni la dépense de chaque logement amiénois. Une médiane décrit le centre d’une distribution ; elle ne donne pas la dispersion des situations autour de ce centre. Dans une lecture destinée aux bailleurs, les 899 € ne doivent donc être présentés ni comme une facture garantie pour un locataire, ni comme un montant propre à la classe G, F ou E.

La surface médiane est de 55 m² et les maisons individuelles représentent 21,7 % du base DPE. Le chauffage principal indiqué selon l’ADEME est le gaz naturel, avec 20 552 diagnostics. Ces caractéristiques complètent le portrait local, sans former le portrait d’un logement type réunissant nécessairement toutes les valeurs médianes et la même énergie. Elles ne permettent donc pas d’attribuer les classements F ou G au gaz naturel, ni de conclure que les maisons seraient davantage concernées par une échéance. Pour apprécier la situation locative d’un bien, ces repères de contexte ne remplacent pas son classement propre.

Analyse par secteurs et risques locaux

Les secteurs ou IRIS analysés comprennent Saint-Honoré-Jeanne d’Arc, Centre Ville, Saint-Pierre, Sud-Est et Sainte-Anne-Faubourg Noyon. Il n’est donc pas possible de désigner le quartier où les bailleurs seraient les plus concernés par G, F ou E, ni de comparer leur exposition aux échéances de 2028 et de 2034. La répartition communale ne peut pas être appliquée automatiquement à chacun de ces secteurs.

Géorisques recense trois familles de risques : inondation, risque industriel et transport de marchandises dangereuses. Le potentiel radon est indiqué à 1, tandis que la zone sismique n’est pas renseignée. Cette absence de renseignement ne doit pas être transformée en affirmation d’absence de risque. Ces éléments constituent une autre dimension de la lecture immobilière locale, distincte du classement énergétique. Il serait donc infondé d’attribuer les diagnostics G à des logements exposés à l’inondation, ou de présenter un quartier comme cumulant davantage de difficultés. Le calendrier locatif et les familles de risques restent ici deux informations séparées.

Location et vente à Amiens : ne pas confondre échéances et audit

L’autre distinction utile aux propriétaires concerne l’audit énergétique réglementaire. Les chiffres de l’ADEME le rattachent à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec une application à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Une même lettre peut donc apparaître dans deux dispositifs sans que leurs opérations concernées ni leurs dates se confondent. En particulier, l’entrée de E dans le champ de l’audit à la vente en 2025 ne déplace pas à 2025 l’échéance locative prévue pour E en 2034. Les données communales ne permettent pas de compter les ventes soumises à cet audit.

Pour lire la mise à jour amiénoise du point de vue d’un bailleur, trois distinctions organisent ainsi l’information : l’étiquette du bien face au calendrier, le diagnostic enregistré face au logement unique, et la location face à la vente. Les indicateurs de bâti, de consommation et de risques ajoutent du contexte sans expliquer à eux seuls un classement. Cette publication du 7 octobre 2026 fournit donc un état documenté des enregistrements disponibles au 28 septembre. Elle ne préjuge ni de leur évolution future, ni de la situation particulière de chaque propriétaire.

• Location : lire séparément G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034.
• Vente : distinguer le champ de l’audit énergétique réglementaire du critère de décence énergétique locative.
• Analyse locale : conserver l’unité « diagnostics enregistrés » pour tous les effectifs d’étiquettes.